לכתבה נטליה מרמס – כולם נפגעים… כל בית אב ״ותיק״

מכיוון שנטליה טוענת שכל בית אב נפגע, בואו ננסה לבחון את ״הפגיעה״ בצורה קצת יותר רחבה ולא רק את ההחלטה להגדלת חלקת המגורים, שעברה כבר ברוב גדול באספה.

ראשית נחשב מחדש את "הפגיעה":

השמאות שקיבלנו מרמ״י על בתי החברים, מה שנקרא בתי הוותיקים (כל הבתים לפני היום הקובע של רמ״י מרץ 2007, סדר גודל של 277 בתי אב) היא 1.3 מיליון שקל, כולל מע״מ ולכן, אחרי שנוריד מע״מ, הסכום הוא 1.111 מיליון שקל. מכיוון שרמ״י מרשה להחסיר את עלות התשתיות של הבתים ממחיר השמאות, הרי שלפי חישוב שקיבלנו מרמ״י שווי התשתית הוא סדר גודל של 110 אלף שקל ולכן ערך הקרקע הוא מיליון שקל.

כעת נחלק מיליון שקל ל-160 מ״ר (זכויות הבנייה בבתים הוותיקים) ונכפיל ב-29.25% (מתוך 33%, שילמנו כבר  3.75% כולל מע"מ). נקבל שכל מ״ר מעל 141.5 מ״ר מחירו הוא 1,830 שקל כפול 18.5 מ״ר, סה״כ המחיר הוא 33,855 שקל.

בעיני סכום יותר מסביר, שאנו בתור קהילה נשלם, על-מנת שבנינו יוכלו לבנות ביתם אצלנו בקיבוץ. פעם קראנו לזה ערבות הדדית.

שלא לדבר שבחלופת המגורים, אנו בתי האב הוותיקים, נשלם לבתים ובהם עד 141.5 מ״ר סדרי גודל של 100,000 שקל ובתים של 160 מ״ר סדרי גודל של 140,000 שקל, סכום שהוא הזדמנות חד-פעמית שלא תחזור יותר, כאשר השכנים שלנו בעמק חפר משלמים 1.8 מיליון שקל על אותו שטח הקרקע.

לסיכום, מכיוון שהכותבת ציינה שהגדלת חלקת המגורים היא פגיעה כלכלית בחברים, אני רוצה להדגיש שאישור חלופת המגורים (וגם אם עלות השיוך  תתייקר בעוד 10%) היא הזדמנות חד-פעמית של שיפור מדהים של מחיר בתי האב שלנו מ-1.5 מיליון שקל (המחיר המבוקש היום על ביתם של משפחת מיכאלי) לסכום של מעל 3 מיליון שקל (מחיר הקרקע של 350 מ״ר 1.8 מליון שקל כיום בעמק חפר).

ולא פחות חשוב – תסיר מאיתנו את האיום של 751, השיוך בו אנו נמצאים כעת, של תשלום 91% לחלק גדול מבתי הוותיקים וכולל את כל שכונות א׳-ב׳-ג׳. סכום שימוטט כלכלית בתי אב רבים.

ולכן לא רק שאין אנו פוגעים בחברים, אלא נוצרת פה הזדמנות חד-פעמית לבנות את כל שכונה ג׳ במחיר של 33% מערך הקרקע, להסיר את האיום של תשלום 91%, לשייך את בתי החברים במחיר יחסית טוב ולהעלות בצורה דרסטית את שווי בתי האב.