שלום אודי,

כפי שהבטחתי לך, הריני להשיב לשאלותיך – ראשון ראשון ואחרון אחרון, למרות שהנושא שעל הפרק להחלטה עוסק בהרחבת חלקת המגורים. בנושא חלופות השיוך נעסוק בנחת וללא לחץ זמן כי יש לנו עד שנת 2021 החל מינואר-פברואר.

ראשית אומר לך שלמדתי בתותחנים נוהל בדיקה "בלתי תלויה" שמטרתה למנוע ככל הניתן ירי על כוחותינו בגלל טעות בחישוב, לכן איני מלין על הטלת ספק, כל עוד זה נעשה לשם בירור העניין וכך מתייחס לשאלותיך.

1. הצעתו של שמאי מביאה אותנו אל 751 וזה כולל תשלום של 91% לשכונות א'-ב' הקיימות ושכונות ג'-ד'-ה' לכשתקומנה, במהרה בימינו.
2. האם השמאות המדגמית במצגת מרץ כוללת מע"מ? כן. ראה שקף 4.
3. האם יש דמי היוון או היטלים אחרים בנוסף לתשלומי השיוך? לא ברור עד הסוף האם יש מס רכישה, לאחר שכבר שילמנו מיסים בעת השיוך החוזי. בעת מימוש כמובן שכן וכנ"ל יש היטלים מזמן בנייה או שיפוץ.
4. במצגת מרץ כתוב 2700 ₪ למטר ובאוקטובר 2,400 ₪ למטר. פער של 300 ₪ קטן בהרבה משליש מחיר כפי שכתבת, והנמוך זהה לזה שחישבו יוסי ויזהר בבדיקה "בלתי תלויה". מקור הפער לא ידוע לי, אך בתנאי אי-הוודאות באשר לשומה הסופית זה לא כל כך רלוונטי.
5. הפרת הסכמים חתומים. הובהר אינספור פעמים שלא נפר הסכמים חתומים, לא מצד הקיבוץ ולא מצד החברים. בשקף 18 כתוב בפירוש שלא עוסקים בנושא איזונים ושיפויים עד שנגיע לרגע האמת: סיום המאבק על שומות ומימוש השיוך (בעוד מספר שנים טובות).
6. המאבק האמיתי בשומה יהיה אחרי שנקבל שומה אמיתית, אך לשם כך יש להגיש תיקים לרמ"י וחשוב להיערך מבעוד מועד. ראה מאמרי ב"בתוכנו" מתאריך 14/03/2019 שכותרתו "גבעת חיים אינה חיבת ציון". ומכל מקום, לא ייתכן שנסכים ליותר מגאולי תימן שקיבלו 1.4 לשטח של חצי דונם (500 מטר לעומת 350 בגח"א). נצטרך לנהל מו"מ קשוח מול רמ"י ולשם כך נחוצה לכידות קהילתית ונחישות. סיכויי ההצלחה? לא נביא אני ולא בן נביא, אבל נשיג לבטח יותר מאשר אם לא ננסה כלל. לדעתי זה הרף העליון וייתכן ונקבע לעצמנו מראש רף עליון אך אם נאמר אותו בגלוי. נהפוך אותו במו"מ לנקודת פתיחה תחתונה.
7. הסכום בשכונות הותיקות זהה בין ערד ליוסי ויזהר- 1.112 ללא מע"מ הם 1.3 כולל מע"מ.
8. ראה תשובה 6.
9. לא מדובר על מהלך שלא בתום לב ואם מישהו נוהג שלא בתום לב זה רמ"י המתכחש לשונות ומספסר בקרקעות הלאום. זה קצת דומה למה שכתבת אתה בזמנו על חומה ומגדל. לפי סעיף 1.4.3 בהסדר הביניים, הסיכון מגודר ל- 33% לכולם אם נגיש את התיקים, נשלם 3.75% + מע"מ על כל הסכום, נסדיר שימושים בקרקע (בעבר שילמנו ולעתיד טרם קיבלנו שומה) ונפקיד ערבות עליהם. חבר שלא ישלם לאחר שנחתום על השיוך הסופי ולא יעמוד בהסכמים – מסכן את ביתו.

מקווה שעניתי לשאלותיך ומפציר בך שוב לסייע לקיבוץ להמשיך לצמוח, לקלוט את בנינו העומדים בפתח ולקדם תב"ע לקידום שכונות ד'-ה' בהטבה לפי חלופת האגודה הזולה יותר לכולנו ומוציאה את רמ"י מהקיבוץ.