מאחר ובעבר הבעתי את דעתי ברבים על תהליך השיוך והתנגדותי אליו בקלפי כפי שהובא אני רואה לנכון להסביר מדוע בסבב הזה ענבל ואני בחרנו להצביע בעד.
מזה זמן שאנו (משפחת בליך) ומספר משפחות נוספות מלווים על-ידי עורך דין ששכרנו ללוות אותנו בתהליך השיוך ואף פנינו לחוות דעת מעורך דין נוסף. שבוע שעבר בליווי עורך הדין שלנו נפגשנו עם אייל ניסן, ציון נואמה והצוות המקצועי (משפטי וכלכלי) שמלווה את הקיבוץ בשיוך. פגישה חיובית, פתוחה, נעימה, שאפו גדול.
תכלית הפגישה הייתה הבהרות במספר נושאים, אחד מהם והמרכזי לטעמי כרגע היה אמירה ברורה וערובה מצד הקיבוץ בכתב כי מהלך השיוך אינו חושף אותנו (כל מי שבנה בקיבוץ אחרי היום הקובע) לשום סיכון מול רמ"י (במקרה הכי גרוע מבחינתנו המצב נשאר כמו היום, תקוע). במידה והצוות המשפטי טועה ואנו נדרש על-ידי רמ"י לשלם, הקיבוץ יערוב לנו ויספק את הסעד הדרוש (אף אחד לא נשאר "חשוף בצריח").
בנוסף, חוות הדעת המשפטיות שקיבלנו הבהירו חד משמעית שנושא תשלומי האיזון עליהם הוחלט במאי 2017 אינם מחייבים ועומדים בסתירה לחוזה עליו חתמנו עם הקיבוץ ב-2007. כלומר, תשלומי האיזון הם תשלום "רצון טוב" ואינם מחייבים. מי שירצה לשלם איזון מעבר לדרישת רמ"י עבור המגרש שלו ישלם, מי שלא ירצה לא ישלם. לכן, כשיגיע הרגע נראה… (לפי ההחלטת הקיבוץ תשלום האיזון יוצא בהערכה גסה סביבות 120,000 ₪ עד 300,000 ₪ למשפחה בשכונות א' וב', משוגע, אף אחד לא ישלם את זה)
להבנתי, תכלית תשלומי האיזון היא בכלל שיפוי הוותיקים (שעברו את גיל הפנסיה ואין להם יכולת החזר) ולא סבסוד משפחות חדשות אבל זה כבר נושא אחר…
אנו (משפחת בליך) נשלם את הנדרש על-ידי רמ"י כפי שהתחייבנו בחוזה עליו חתמנו עם הקיבוץ ב-2007 כי חוזים מקיימים (לפי חלופת האגודה עליה החליט הקיבוץ יוצא 33% מערך הקרקע או 29% עם הנחה במידה והקיבוץ יקבל אותה). לגבי תשלומי האיזון, נראה כמה יצא, לאן זה הולך ואז נחליט אם אנחנו רוצים להיות חלק מזה כן/לא (לדעתי כל דבר מעבר ל-20,000 ₪ עד 30,000 ₪ לא רלוונטי).
לכן, איננו רואים יותר שום סיבה מהותית להתנגד, מי שרוצה לבנות בשכונה ג' ויש לו כסף לקנות מגרש ב-1.2 עד 1.4 מיליון ₪ שיבושם לו. אנו לא רואים שום סיבה אחרי ההבהרות הנ"ל, המכתב שקיבלנו מאייל ניסן ולאור חוות הדעת המשפטיות למנוע זאת, ולכן החלטנו ענבל ואני להצביע בעד.
Share this post
אודי שינה דעתו. אך בפסקה האחרונה של רשימתו הוא מטיל פצצה: "…מי שרוצה לבנות בשכונה ג' ויש לו כסף לקנות מגרש ב 1.2 עד 1.4 מליון ש"ח שיבושם לו…" אני חושבת שהמשפט הזה דורש הסברים ולו של הרגע האחרון, לאור העובדה שאודי כותב זאת על סמך פגישה עם עורכי דין, עם ציון ואייל. הנקודה הזאת היא קריטית לגורל הבנייה של הבנים שלנו.
אם הבנתי נכון (אודי מוזמן לתקן אותי אם לא זאת הכוונה), אודי מצהיר שלא ישלם את האיזונים שבהחלטת הקיבוץ ולכן, לשיטתו, (חלק מ)המגרשים בשכונה ג' יאלצו לשלם לרמ"י 91%. אני לא בטוחה מאיפה ההערכה של 91% משווי מגרש ב 1.4 מליון.
איילת הבנת נכון, תשלומי האיזון עומדים בסתירה לחוזה עליו חתמנו עם הקיבוץ ב-2007 (שתי חוות דעת משפטיות בלתי תלויות).
חוזה החברות שלנו חזק מהחלטת הקיבוץ.
לכן תשלומי האיזון הם התנדבותיים, מי שרוצה ישלם, מי שלא, לא (גם אם נצטרך להתכתש קצת עם הקיבוץ בבית משפט, זה די ברור).
להבנתנו (ענבל ואודי בליך), תכלית האיזון אם בכלל היא לאזן את החברים הוותיקים שעברו גיל פנסיה ואין להם יכולת החזר, בטח לא לממן מגרשים לחברים חדשים בשכונה ג'. מה גם, שזה יוצא סכום מטורף שאינו תחום בשום תקרה (צ'ק פתוח).
לכן, אין לנו שום כוונה לקחת בזה חלק (אלא אם יהיה סכום קטן וסמלי או באמת יופנה לחברים וותיקים). כלומר, כל מי שחושב שיבנה בשכונה ג' וישלם פחות מ-91% עבור המגרש שלו כנראה טועה ומי שאומר לו אחרת כנראה מטעה.
לגבי עלות מגרש בשכונה ג' זה ניחוש, כרגע עלות מגרש (100%) היא סביב 1.3-1.4 מיליון ש"ח, תעשי חשבון, 91% יוצא סביב 1.2 מליון ש"ח ומחירי הקרקעות בעמק חפר ממשיכים לעלות…