צילום: אלדד ורדי

1. מי בקבוצת הזכאים? מי זכאי למענק המוצע כחלק מהמעבר לחלופת חלקת המגורים?

תשובה: מי שאין להם צאצא בקיבוץ (בן/נכד/נין) ואין אחר שמימשו זכות זו לגביו (גם אם אינו צאצא), שנקלט ו/או מסומן לו למטרת שיוך מגרש הנכלל ו/או יכלל ב"חלקת המגורים". לא נכלל ולא יכלל כל מי שיש לו או יהיה לו ו/או למי מילידיו צאצא (בן/נכד/נין) חבר קיבוץ או אחר שנקלט בגינו – להם זכות לשיוך מגרש הנכלל ו/או יכלל בחלקת המגורים (בין אם הנקלט נקלט כחבר ותיק ובין אם כחבר חדש, בין אם לבנייה בשכונות ותיקות ו/או שכונות א'-ג' כולל לדירות יורשים/רוכשים). חשוב – קבוצת הזכאים תעודכן סופית בסמוך למועד החתימה על ההסכמים עם רמ"י, שכן ייתכנו בה שינויים עד מועד זה. הקריטריונים ברורים ופשוטים להבנה, כך שכל חבר/משפחת חברים יכולה לדעת האם הם זכאים למענק או לא. ככל שיהיה ספק, תמיד ניתן יהיה לפנות לצוות לקבלת הבהרות.

2. חשש מהיום שאחרי השיוך – האם אפשר יהיה למכור את הבית למי שרוצים? אני גרה במחנה הישן ורוצה מאוד לשמור על הבתים של פעם, אני חוששת שימכרו את הבתים מסביבי, שהשכנים ימכרו את הבתים לאנשים מחדרה או מנתניה ויבנו לי וילות עם גדרות. איזו מבין החלופות שומרת עלינו ממצב כזה?

תשובה:  גם לאחר שיוך אפשר יהיה למכור רק למי שיתקבל כחבר בקיבוץ ויחתום קודם לכן על הסכם קליטה מסודר מול הקיבוץ. אין הבדל בין חלופת החלטה 751 לבין חלופת המגורים ועל הקיבוץ יהיה להמשיך ולשמור על הכללים החלים על כלל החברים, כולל אלו שיקלטו בעתיד.

3. האם נשארים כספים לטובת סיוע לאלו שבאמת יזדקקו לסיוע? איך נסייע מימונית לחברים שיתקשו במימון השיוך?

תשובה: לצורך התשובה נחלק את החברים לשתי קבוצות – חברים וותיקים (מי שהתקבלו לחברות לפני 2007) וחברים חדשים (שהתקבלו לאחר מרץ 2007). החברים הוותיקים יידרשו לשלם במזומן בעת החתימה סכום הנמוך דרמטית ממה שהיו נדרשים לשלם ב"חלופת האגודה" ולכן ההערכה היא שרובם לא יזדקקו לסיוע במימון השיוך ומי שכן, יזדקק לסכום נמוך משמעותית מההערכות בעבר. האפשרות של חברים וותיקים לקבל הלוואה של מרבית או אף מלוא הסכום, בתנאים מעולים מקרן המילואים (ריבית שנתית של פריים+0.5%, כ-2% לשנה, נכון להיום) משאירה אותנו למעשה עם עיקר האתגר לגבי החברים החדשים. כמו כן, בקרב קבוצה זו ישנה קבוצת "הזכאים" שעבורם  עיקר \ מלוא התשלום ימומן באמצעות המענק.

חבר חדש נדרש לתשלום מלא של 33% מערך השמאות למלוא זכויות הבניה במגרש. לפי הערכה, שווה כיום מגרש חבר חדש 2 מיליון ₪, המשמעות היא תשלום במזומן של כ-660,000 ש"ח. בתשלום זה מסיים החבר החדש את כלל העסקה ורוכש את מלוא הזכויות במגרש (יש לזכור כי החלופה מבחינת המדינה היא תשלום מלא ובמזומן של 91% -1,820,000 ש"ח לפי חלופת 751, וכל המעבר בין ההחלטות נועד להטבה משמעותית לחברים החדשים). מקורות המימון עקב גובה הסכום והיקף החברים החדשים (מעל 100 בתי אב) יהיו מקורות בנקאיים. במעמד השיוך ניתן לקבל משכנתא מהבנק לצורך המימון אל מול שווי השוק של הבתים. יש לזכור כי משכנתא  ניתן לפרוס ל- 30 שנה והריביות נמוכות משמעותית מההלוואות הבנקאיות הרגילות שהחברים לקחו לצורך בניית הבית. הקיבוץ עמל על בניית תשתית משכנתאית מרוכזת מול בנקים שונים על-מנת למקסם את התנאים לחברי הקיבוץ – הן מבחינת אחוזי הריבית, מדרגות הזכאות ובחינת חלופות בטוחה.. יחד עם זאת, הלוואות / משכנתאות ניתנות לפי הזכאות הספציפית של כל בית אב וככל שנתקדם, יתקיים ייעוץ והתאמה אישית לכל בית אב בנפרד מטעם צוות השיוך.

4. מתי צריך יהיה לשלם את הכסף?

תשובה: את התשלום יש לבצע בסוף העסקה עם קבלת שובר לתשלום, אשר מוערכת בכעוד שלוש שנים. כאשר נגיע למועד העסקה יהיו שני שלבים:

* שלב א' – קבלת מפרט כספי, אותו נדרש לאשר תוך 90 יום.

* שלב ב' – קבלת שובר לתשלום – אותו נדרש לשלם תוך 60 יום.

המשמעות היא שמרגע ידיעת הסכום הסופי לתשלום יעמדו לטובתנו כשישה חודשים לקבלת המימון.

5. למה אי אפשר לחזור אחורה? אני נגד השיוך ורוצה לשמור על הקיבוץ כמו פעם.

תשובה:  גבעת חיים איחוד הוא קיבוץ מתחדש. במסגרת זו השיוך החוזי הינו ותמיד נועד להיות שלב ביניים עד להשלמת השיוך מול רמ"י. הציבור שב וחיזק את הרצון להגיע לשיוך ולאורך השנים, אשררה האסיפה החלטות שנועדו לקדם את השיוך. בתוך כך, לאורך השנים נעשו עסקאות ונחתמו חוזים ודווחו דיווחים לרשויות המס – שמשמעותם היא שגח"א הוא קיבוץ משייך בפועל. בינואר 2017 פרסמה הנהלה הקיבוץ החלטה לגבי הסוגיה (ההחלטה באתר הקיבוץ). בנוסף, ההחלטה על כניסה אל "הסדר הביניים" לצורך קבלת היתרי בניה לשכונה ג', משמעותה התחייבות בפועל של הקיבוץ לקדם את השיוך עם סנקציה ברורה על החברים העתידים לבנות בשכונה ג' ועל יתר חברי הקיבוץ, אם הקיבוץ לא יעשה כן. לפיכך, האלטרנטיבה להחלטה המוצעת איננה המשך המצב הקיים, אלא שיוך לפי החלטת שיוך 751 הפוגעת קשות ברוב משמעותי של חברי הקיבוץ ויישום הסנקציות שיחולו על שכונה ג'.

6. כיצד חושב סכום המענק? האם יש התייחסות לוותק החברים? מי שביום הקובע היה בוותק של עד 15 שנה, צריך לפי 751 לשלם 91% מהקרקע, לעומת 33% בחלופת המגורים. גם אם אנחנו מתייחסים להגדלת חלקת המגורים – מדובר על סכום קטן יותר – וגם הוא בתחשיב התזרימי (כך שהגיוני יותר שיינתן כהלוואה). 

תשובה: ההחלטה על הסכום המוצע כמענק (ולא כפיצוי) מתבססת על כמה הנחות:

• עיקר הסכום נועד לתת ביטוי להכרה באי קליטת צאצא למגרש בהנחה. הכרה מטבעה, ככזו שאינה מחויבת בדין ואינה מבוססת תחשיב, אין לה כימות מוגדר מראש.
• כל משפחה היא מקרה מיוחד בכל הנוגע לוותק, לסיבות לאי קליטת צאצא, לגודל השטח הבנוי וכיוב'. כניסה לתחשיב מדויק לכל משפחה הייתה יוצרת מורכבויות רבות ללא הצדקה, לאור הנחה א'.
• מאחר וחברים וותיקים יידרשו לשלם כ-100,000 ₪ בערכים של היום, בעת החתימה על ההסכמים עם רמ"י, סבר הצוות כי מענק בסכום זה מהווה ביטוי ראוי להכרה לעיל.

7. האם חברים שיש להם חוב לקיבוץ יהיו זכאים למענק?

תשובה: חברים שנותר להם חוב לקיבוץ בגין השיוך החוזי (חוב דיור) והם בקבוצת הזכאים, החוב שלהם יקוזז מהמענק.

8. לאחר המהלך – האם נשארות עתודות כספיות כלשהן לקהילה?

תשובה: בהחלט. חישוב הכסף שיוקצה למענק נעשה על בסיס תחשיב שימנע פגיעה בתקציב הקהילה, תוך שמירה על עתודות כספיות. בה בעת, נעשית עבודה מקיפה לבניית תוכנית כלכלית לבחינת מכלול ההשלכות הכלכליות של השיוך על הקיבוץ, על-מנת להיערך למהלך בכללותו.

9. אני חבר וותיק. כמה אני צריך לשלם אם בניתי מעל 141.5 מטר ביום השיוך?

תשובה: חבר וותיק אשר ביתו בנוי בפועל מעל 141.5 מ"ר יידרש לשלם עבור כל מטר בנוי בפועל כ-3000 ש"ח במזומן למטר. למעשה החבר הוותיק יידרש לשלם במזומן בעסקה את מקדמת ה- 3.75% + מע"מ על כל ה-33% עד זכויות בנייה של 141.5 מ"ר- כ 100,000 ש"ח במזומן והשאר נדחה לעת מימוש לצד ג' ורק אם בנוי בפועל מעל 141.5 מ"ר אז תשלום במזומן של כ- 3000 ש"ח לכל מטר בנוי. לדוגמא: בית של וותיק בגודל של 150 מ"ר- 8.5 מטר מעל 141.5 = 8.5*3000=25,500 ש"ח במזומן.

10. אם אני חבר חדש, מדוע אתם אומרים שאני לא נפגע מהגדלת חלקת המגורים?

תשובה: הגדלת חלקת המגורים משפיעה על התזרים של חברים וותיקים בלבד, שבנו מעל 141.5 מ"ר. על המטראז' הבנוי שמעבר לכך ועד 160 מ"ר בנוי, הם לא יכולים לדחות תשלום. חברים חדשים נדרשים לשלם 33% בתוספת מע"מ על מלוא פוטנציאל הבנייה בעת החתימה על ההסכם עם רמ"י, ללא קשר למטראז' הבנוי ואינם זכאים להקלה תזרימית ממילא.

11. למה עדיף לי, בתור חבר וותיק, לשלם עכשיו את כל הסכום למרות שיש לי הטבה של תשלום נדחה?

תשובה: מאחר ודחיית התשלום כרוכה בתשלום היתרה בתוספת ריבית והצמדה או לפי שמאות בעת ביצוע העסקה העתידית (לחישוב הערך של 29.25%), יש מי שמעריך כי אם יש בידיי את הכסף זמין ואיני נזקק להלוואה לצורך התשלום, עדיף לי לשלם את מלוא הסכום היום ולא לדחות את התשלום. על כל אחד לעשות את החישוב הפיננסי שלו ואין בתשובה זו כדי להוות ייעוץ לאיש כיצד לנהוג.

12. האם הסכום המוערך כולל את הכל? מה לגבי מיסים? מה כולל הסכום?

תשובה:  כפי שנקבע בחוק, מס רכישה הינו 6% מן התשלום בפועל שישלם כל חבר למנהל. למרות האמור לעיל, טענת יועץ המס של הקיבוץ היא כי אין מדובר ברכישת קרקע המחויבת במס רכישה אלא כהשלמה של רכישת הבית. היה ולא תתקבל טענת יועץ המס מול רשויות המס, יחויב כל חבר ב-6%. היה ותתקבל טענת יועץ המס, חבר שאין ברשותו יותר מדירה אחת לא יידרש לשלם מס רכישה, ואילו חבר שברשותו דירה נוספת יחויב ב-5% מס רכישה (במקום 6%).

13. הופצו לאחרונה התייחסויות לפסק דין בעניין קיבוץ גזר. האם הוא רלוונטי לגבעת חיים איחוד?

תשובה:  כפי שנאמר בפרומים הציבורים שונים, פסק הדין של קיבוץ גזר אינו רלוונטי לחברי הקיבוץ שהשלימו שיוך חוזי (החברים הוותיקים שכונה א-ב). היחידים שהנושא רלוונטי לגביהם הם שכונה ג' המצויים בהליך קליטה ושיוך חוזי (כמו החברים בקיבוץ גזר) והנושא כבר בטיפול מתקדם של יועץ המס.