מערכת השכרת הדירות בקיבוץ, המשרתת מאות אנשים, מחייבת תחזוקה שוטפת ומגלגלת מחזור כספי משמעותי והיא מרכיב חשוב ורב ערך לבני הקיבוץ, הדיירים האחרים המתגוררים פה ומקור כלכלי וחברתי משמעותי לקהילה.
"זה לא קורה מעצמו ואין לקחת את זה כמובן מאליו", אומרת חן פרי המכהנת כבר כמעט שנתיים בתפקיד אחראית / מנהלת הדירות להשכרה של הקיבוץ בחצי משרה וגם עובדת בקופ"ח "מכבי" כמנהלת הפורטל הארגוני. היא מספרת לעלון על הדירות להשכרה בקיבוץ – מקור הכנסה משמעותי ונושא "חם" מבחינה חברתית, משפחתית וקיבוצית.
בנוסף לדירות הרבות המושכרות ע"י משפחות כאן, יש כ-120 דירות של הקיבוץ, בגדלים שונים, המושכרות למשפחות מהקיבוץ או קשורות לקיבוץ והביקוש הוא עצום. כידוע, שוק הדירות להשכרה באזורנו פעיל ודינמי מאוד וגם לא כל-כך זול. למרות זאת, חן אומרת כי המחירים שלנו תחרותיים ולא ניתנים להגדרה כגבוהים בעמק חפר.
מתוך 34 משפחות הגרות בקיבוץ המיועדות לעבור לשכונה ג' , רק כמחצית גרות בדירות של הקיבוץ. 17 משפחות אחרות שוכרות דירות פרטיות של חברים ומשפחות בגח"א בעוד שאר המשפחות יגיעו לשכונה ג' מבחוץ או מחו"ל.
הדירות להשכרה של הקיבוץ מפוזרות בכמה מרכזים: שכונת החיילים והתלתונים, שכונת הנעורים לשעבר, בה גרים בעיקר בנות ובני משק ומשפחותיהם, דירות רווחה (הפעוטונים לשעבר) ודירות במלונית (האולפן לשעבר).
תחום האחריות של חן כולל את הנושאים הבאים:
- איתור שוכרים בכפוף לתקנון הדירות ולתור והשכרתן באמצעות חוזה. חן פועלת לפי נוסחה שקופה עליה הוחלט בהנהלה, הכוללת התייחסות לגיל הפונים, מספר הילדים ואחים הגרים בקיבוץ. ותק הורי הפונים אינו גורם הנכנס לנוסחה.
- לוודא כי כל הדירות מושכרות ומאוישות והדיירים מצויידים בידע על הקיבוץ ומוסדותיו.
- הסדרת גביית שכר הדירה בידי הנהלת החשבונות.
- טיפול ואחזקה מול אנשי מקצוע וקבלנים בקיבוץ ומחוצה לו.
- לוודא שהשוכרים עומדים בדרישות החוזים ובתקנוני ושירותי הקיבוץ הרלבנטיים.
- יישום החלטות הנהלת הקיבוץ במקרים בהם נדרשת חריגה מהתור.
לדברי חן, העבודה מחייבת זמינות בשעות ובאחריות 24/7. אם צריך תיקון מים, חשמל, מזגן וכו', היא חייבת למצוא פתרון כמעט בזמן-אמת, מה שמחייב תקשורת טלפונית / וואטסאפ עם אנשי המקצוע בוקר, צהריים וערב. כשמדובר בדירות רבות, גם התקלות רבות, במיוחד כשדירות אלה ברובן ישנות ומחייבות אחזקה הולמת.
"אני נותנת עדיפות בעבודות אחזקה לאנשים מהקיבוץ או שעובדים בקיבוץ", היא מסבירה. "יצרתי טופס פניות לטיפול בתקלות (ראו דוגמא) והשוכרים משתמשים בו לקבלת טיפול מנותני השירות. רוב המידע הרלבנטי נמצא בטופס שמולא ע"י השוכרים והמידע הנצבר מהטפסים, מסייע באיתור דירות בעייתיות ותקלות חוזרות".
מחירי הדירות הסבירים והשירות כאן, לדבריה, ברמה גבוהה מבחינת זמינות אנשי השירות ואיכות העבודה. תקלה מטופלת ביום הפניה ולכל המאוחר ביום שלאחריו. "לקראת המעבר לשכונה ג', פרסמתי קול-קורא להרשמה לדירות המתפנות. מספר המשפחות שנרשמו כבר בזמן הקצר מאז הפרסום, גדול בהרבה ממספר הדירות הזמינות. עד כה, רוב הדירות הגדולות (משפחתיות) לא מתפנות ואין תחלופה. זה כמובן יהיה שונה עם המעבר של משפחות לשכונה ג'. דירות החדר עוברות תחלופה רבה, המחייבות מעורבות שוטפת שלי. חלק מהדיירים הן עובדות ועובדי מערכות החינוך המהווים חלק משמעותי מהתחלופה. כמעט בכל הדירות גרים בני קיבוץ".
גבעת חיים הוא קיבוץ מבוקש מאוד, בזכות איכות החדרים ושכר-הדירה, אך גם בזכות מה שהקיבוץ מציע, כמו מערכת חינוך איכותית (ראה כתבה אחרת בעלון זה) חדר-אוכל פעיל, קופ"ח כולל בית-מרקחת, בריכת שחיה סגורה הפעילה 364 ימים בשנה, "לגעת-בחיות", האורווה, מסעדות, בתי קפה ועוד. זה מתבטא בביקוש רב לדירות כאן.
חן אומרת שהנוסחה שנקבעה תשמש לקביעת זהותן של המשפחות שיוכלו לשכור דירות שיתפנו עם המעבר לשכונה ג'. מקרים יוצאי דופן יועברו למנהל הקהילה, הרשאי לחרוג מהתור כשהנסיבות מצדיקות זאת. בשלב זה, כאמור, פנו יותר מכפול ממספר הדירות שתהיינה זמינות ותעבורנה שיפוץ לפי הצורך, לאחר שגרו בהן שנים רבות.
"חלק מתפקידי בעניין זה הוא עריכת מכרזים במקרים של שיפוץ משמעותי, כך שהעבודה לא תינתן בהכרח לקבלן או בעל מקצוע מהקיבוץ".
Share this post
