כתבה זו לא באה לשכנע אותכם למה לא טוב להיכנס ל-״הסדר הביניים״, למרות שבעיניי חשוב מאוד קודם לבחור את חלופת השיוך, כניסה להסדר הביניים לפני כן זו ממש טעות.
אני רוצה להתייחס לעובדה שברגע שנכנסים למהלך בשם ״הגדלת חלקת המגורים״, כדי לבנות עוד 40 יחידות, כל מי שהיה חבר לפני היום הקובע נפגע מהמהלך.
ישנם שני מקרים:
בית אב שכבר בנה מעל 141.5 מ״ר
בית אב שכרגע בנוים לו פחות מ- 141.5 מ״ר
הנחות:
א. מחיר מגרש עולה כ-1.4 מיליון שקל במחנה הישן (לפי השמאות האחרונה, למרות שכולנו יודעים שהמחיר כבר עלה)
ב. נשייך בסוף לפי ״חלופת המגורים״ (זו האופציה שכרגע הכי ריאלית)
1. בית אב ותיק שבנה מעל 141.5 מ״ר
לצורך הדוגמא, נניח שלאותו בית אב יש 160 מ״ר בנוי.
לפני הגדלת חלקת המגורים, בית אב כזה יכול היה לשלם 3.75% (+ מע״מ על הכל) על 160 מ״ר ולדחות את יתר התשלום (29.25%) עד ליום מימוש (כלומר עד למכירה. ירושה לא נחשבת ״מימוש״).
אחרי הגדלת חלקת המגורים הוא יכול לשלם 3.75% (+ מע״מ על הכל) רק על ה-141.5 מ״ר הראשונים. על כל מ״ר נוסף הוא יהיה חייב לשלם תשלום מלא, זאת אומרת 33%.
פגיעה: ביטול אפשרות של דחיית תשלום על 18.5 מ״ר. שווי הפגיעה כ- 54,000 ש״ח.
2. בית אב ותיק שבנה פחות מ- 141.5 מ״ר
לפני הגדלת חלקת המגורים, בית אב כזה יכול היה להשלים בניה עד 160 מ״ר ללא שום תוספת תשלום.
אחרי הגדלת חלקת המגורים הוא ישלם 3.75% (+ מע״מ על הכל) על בניה עד 141.5 מ״ר. ביום שהוא ירצה להגדיל עד 160 מ״ר (למשל כדי לבנות קומה לצאצא שלא זכה במגרש בשכונת ג׳) הוא יצטרך לשלם 33% על כל מ״ר נוסף מעבר ל-141.5 מ״ר.
פגיעה: ביטול אפשרות הגדלה של 18.5 מ״ר ללא תשלום נוסף. שווי הפגיעה כ- 54,000 ש״ח (בהנחה שהוא מגדיל מיד אחרי השיוך, ככל שהוא דוחה המחיר עלול לעלות).
הפגיעה היא סימטרית בין אלו שכבר בנו 160 מ״ר לבין אלה שטרם.
ישנם כ-275 בתי אב של חברים ותיקים, כלומר מדובר בפגיעה מצטברת של סכומי כסף גדולים מאוד.
הדברים מורכבים וחשוב שאנשים יבינו מה ההשלכות של מה שהם מצביעים עליו.
בהצלחה לנו!
נטליה
Share this post
כתבת יפה נטליה.
ראשית ברצוני להוסיף שקיימת עוד חלופת שיוך, חלופה שבה נמצא הקיבוץ שנים רבות.
הסדר תשלום רב דורי, ( 100 שנה ).
בהסדר זה חייבים להמשיך מפני שלרמ"י אין שום עניין להגיע להסדר בנייה בקיבוצים.
Well said.
מי יתן ונקבל החלטות רציונאליות, ולא מתוך היסטריה ואובססיביות.
אני מקווה שהמסר החשוב שלך יחלחל, ושגם בוני שכונה ג׳ (שמשפחתי נמנית עמם, כך שאי אפשר לחשוד בי כמי שלא מעוניינת בבניה) – יתגברו על הנטיה הכה ישראלית, ויתאזרו בסבלנות.
נראה לי סה"כ אירוע די פשוט…
עלות השינוי בחלקת המגורים למשפחה: 54,000 ₪. סה"כ: 54,000×275 = 14,850,000. ללא השינוי בחלקת המגורים בשכונה ג' 20 מגרשים בהנחה של 33% ו-40 ב-91%.
אם מחברים ביחד זה: 0.716 = 60/(20×0.33 + 40×0.91) או 71.6% למגרש באיזון פנימי. השינוי בחלקת המגורים מאפשר הנחה של 33% על כל 60 המגרשים. ההפרש בין 71.6% ל-33% הוא 38.6%. 38.6% מערך קרקע של 1,800,000 ₪ כפול 60 מגרשים זה 41,688,000 ₪. כלומר, בעלות כוללת של כ-15 מיליון ₪ קונים הנחה כוללת של כ-42 מיליון ₪ על כל שכונה ג'.
בחלוקה ל-60 מגרשים כל מגרש מאזן את השכונות הוותיקות בכ-247,500 ₪ (14,850,000/60). ההורים של מי שבונה יכולים כמובן לוותר על הפיצוי ולהעביר לילדים שלהם כך שבקיזוז יצא 193,500 ₪ (247,500-54,000). כל זה בתמורה להנחה בקרקע שמקבל כל מגרש בשכונה ג' בשווי של כ-695,000 ₪ (41,688,000/60). ככה כולם מרוויחים.
קיצר, לא הכול מסובך וזה כל מה שצריך לעשות. זה צודק והגון ומבטל מראש כל סיבה להתנגדות. בתנאי שעושים את זה מראש וגלוי כתנאי למהלך כולו. לעומת זאת, עושק בהמתלה של סיסמאות חלולות כמו "ערבות הדדית", "קהילה" וכו' ואמירות מקוממות שזה (54,000 ₪) "לא הרבה כסף ולכן לא נורא" זה כבר סיפור אחר…
תודה נטליה . האמת ? אין לי שום סיבה להשתתף במימון ועזרה כל שהיא למי שאיננו צאצא שלי . את 54.000 שח אשמח " לתת לכל אחד מהילדים שלנו .
סליחה אבל הערבות ההדדית נגמרה . טוב לי למות בשלווה להוריש את דירתי הצנועה ללא תוספות 120 מ"ר לילדי שלי .
היי לאה
אם הבית שלך 120 מ"ר את לא נפגעת ולא צריכה לשלם כלום.