בשנה הקרובה נצטרך לקבל החלטות מורכבות שיקבעו את אורחות חיינו וצביונו של הקיבוץ.
כל אחת מההחלטות מושפעת וכרוכה בהחלטות האחרות.

במה דברים אמורים?
א. אנו צריכים להחליט באיזה חלופת "שיוך דירות" נבחר.
ב. אנו צריכים להחליט האם להקים את שכונה ג' (בצפון הקיבוץ) או לדחות את ההקמה.
ג. אנו צריכים להחליט איך לטפל בבעיית ה"שימושים הלא מוסדרים" בקיבוץ ("שימושים חורגים" לפי הגדרת ר.מ.י – רשות מקרקעי ישראל).

התהליכים והדיונים המורכבים בכל אחד מהנושאים האלה יפורטו בקצרה, ובהמשך ידונו ויפורסמו בפירוט.

א. שיוך הדירות
לפי מה שפורסם לאחרונה על ידי ר.מ.י, קיבוצים שקיבלו את ההחלטה 715 בעבר (גבעת חיים איחוד ביניהם), צריכים להחליט במהלך 2016 באיזה מבין חלופת שיוך דירות הם בוחרים.
אם לא נודיע על חלופה נבחרת, חלופה 751 תיושם לגבינו.
מכאן החשיבות הגדולה לקבל לפני תום השנה, החלטה של ציבור החברים מהי החלופה הנבחרת.
על מנת לקבל החלטה ציבורית מושכלת בנושא, יוצגו בפני ציבור החברים החלופות השונות הקיימות כיום עם היתרונות והחסרונות של כל חלופה.
במטרה לשמוע ולהכיר דעות שונות, נשתף בדיונים מומחים שלנו עם גורמים חיצוניים המצויים בתחום.

את תהליך ההתדיינות תוביל ועדת היגוי שתמנה ההנהלה.
פרסום והסברים לציבור יעשו על ידי וועדת ההיגוי.

ב. הקמת שכונה ג'
אנו עומדים עתה בפני החלטות הקשורות להקמת שכונה חדשה.
מסלול ההחלטות יהיה כדלהלן:
המלצה ע"י וועד ההנהלה ← אישור מועצה ← אישור הציבור בקלפי.
כרגע הנושא נידון על ידי ההנהלה.

ההחלטה על הקמת השכונה כרוכה בהסדרים שלנו עם ר.מ.י.
יש סיכוי סביר שההחלטה על הקמת שכונה ג' תאלץ אותנו לקדם את ההסדר עם ר.מ.י בנושא: ה"שימושים הלא מוסדרים" (הסבר ההמשך).

ג. "שימושים לא מוסדרים"
המינוח "שימושים חורגים" (שאנחנו מגדירים "שימושים לא מוסדרים") הוא מינוח
שבו משתמשת ר.מ.י להגדיר שימוש בשטח קרקע שהוחכר על ידה לצורך מסוים אך שימש לטענתה לצורך אחר. לדוגמא: מבנים ו/או שטחים המשמשים פעילות עסקית וממוקמים על שטח המוגדר למטרת שימוש משק חקלאי. שימוש זה לטענת ר.מ.י מבוצע ללא אישור והוא לא חוקי.

אנו מבקשים להיכנס לתהליך של הסדרה, במו"מ, בו נדון עם ר.מ.י, מה חורג מההסכם ומה לא, ובנוסף נגיע להסכמה לגבי גובה התשלום הראוי לגבי אותם נכסים שיוגדרו כחייבים בתשלום דמי שימוש נוספים מעבר להסכם.

אנו מאמינים שהידברות תסייע לשני הצדדים לפתור את הבעיות, לפי הכלל: "כשיש הידברות התותחים לא רועמים".
במסגרת ההכנות לדיונים עם ר.מ.י התחלנו בעזרת שמאים שלנו באיסוף הנתונים והשוואתם לדרישות השמאות של ר.מ.י.

הסדרה פירושה תשלום קנס עבור "שימושים לא מוסדרים" (חורגים) בעבר. אם גבעת חיים תחליט להמשיך ולהשתמש בנכסים לא לפי היוון הקיים בחכירה, נצטרך לקבל אישור של ר.מ.י ולשלם בהתאם לשימוש החדש.
הסדרת השימוש ב"אזור תעשייה ותעסוקה" כרוכה בתשלום של מיליונים רבים, שיהיו חלק מההשקעה בפרויקט.

אכן, נושאים לא פשוטים שחשוב שיונחו על סדר היום הקיבוצי שלנו, ונתמודד עם המשמעויות שלהם.

בברכה,
ברוך גשן