*הפעם בקצרה, על מנת למקד את הדיון.

במהלך השנים האחרונות מתנהל ניסיון לקדם שיוך דירות בגבעת חיים, וכמו בקיבוצים רבים, בוודאי במרכז הארץ – ההתקדמות איטית, אם בכלל, קשה ונעשית סבוכה ככל שהזמן עובר.

פורסמו בזמן האחרון השומות המדגמיות שנעשו ע"י המינהל – והתוצאה (הראשונית) של שווי מגרש בגבעת חיים היא כ- 1.8 מ' ₪.

הסכום אינו סופי, יעבור דיונים וערעורים, הפחתת ערך התשתיות ועוד ועוד – אבל המספר המדויק אינו החשוב – אלא המגמה – עלייה מתמדת ומהירה של שווי הקרקע באזור!

המשמעות – להבנתי, היא הצורך לנסות לקדם את נושא השיוך במהירות ובנחישות!

על מנת לקדם חייבים להיות ברורים ומרוכזים במטרה.

עקרונות להחלטה:

1 – החלטה על שיוך במודל "חלופת המגורים/חלופה הקניינית" – מספרה החדש 1592. (ולא להמשיך עם ניסיונות "חלופת האגודה" שאינה רלוונטית במרכז הארץ).

2 – לקדם שיוך לבתי אב ותיקים ולשכונות א' ב' ו- ג' (אין אפשרות ממשית לעסוק בשכונות ד'-ה' – אם וכאשר יהיו בעוד שנים רבות!).

3 – קבלת החלטה על ביטול איזונים בין חברים ותיקים לחדשים לעניין החלטה 751 (היות ולוותיקים עומדת הזכות לשלם סכום יחסית קטן של 3.75% + מע"מ על העסקה ).

4 – בשכונה ג' – יש כ-25 מגרשים בהטבה (תשלום 33%) וכ-35 מגרשים ללא הטבה (תשלום 91%)

נבחן 2 חלופות:

חלופה 4א' – איזון תשלומים בתוך שכונה ג' בעלויות ההיוון, כך שכל הדיירים בשכונה ג' ישלמו כ- 67%.

חלופה 4ב' (המומלצת) – השיוך לכ-270 משפחות וותיקות יעשה "רק" על זכויות של 140 מ"ר, שעליהם ניתן לשלם 3.75% + מע"מ ועל היתרה, ככל שבנויה (כ-20 מ"ר) יש צורך בתשלום לפי 33%.

ככל הנראה מספר בתי האב הותיקים שביתם בנוי על כ-160 מ"ר הוא רק מחצית מה 270 יחידות – הנושא הזה צריך לקבל אישור של המינהל – (הנושא ייבדק).

את "עודף המטרים בהטבה" מעבירים לאותן יחידות בשכונה ג' שהם ללא הטבה (וצריכים לשלם 91% ) – וכך כל שכונה ג' ישלמו 33% על המגרש.

לשם כך – יש צורך להחזיר למשפחות וותיקות שישלמו על המטרים העודפים את התשלום ה"עודף".

את זה ישלמו כל החברים החדשים בשכונות ג' – תוספת של כ-100 עד 200 אלף ₪ ליחידה במחירי היום.

 כך – הוותיקים לא "יפסידו" והחברים החדשים בשכונה ג' ישלמו לפי 33% + תוספת איזון של בין 100 ל – 200 א' ₪.

יש להקליק על התמונה כדי לקבל את כל הנתונים

לסיכום,

הצעה זו, המבוססת על ארבעת העקרונות שצוינו, יאפשרו שיוך לכלל בתי האב הוותיקים וכן לשכונות הבנים כולל שכונה ג'.

אומדן התשלום המייצג לפי השומה הקיימת:

בתי אב ותיקים ישלמו כ- 104,000 ₪

בתי אב חדשים א',ב' ישלמו כ – 594,000 ₪

בתי אב חדשים בשכונה ג' ישלמו כ-700,000 ₪ עד 800,000 ₪

לגבי שכונות עתידיות ד', ה' – הם אינם בהסדר הזה ונידרש בעתיד (15 שנה…) לבחון מה ואיך בונים ומשייכים.

זו אולי לא הצעה העונה לכל רצונותינו, אבל היא להבנתי היחידה שאולי אולי ישימה.

היכולת של בנים לבנות בתים בבניה כפרית על קרקע בעמק חפר – הולכת ומתרחקת ואנחנו צריכים ליישם הלכה למעשה את האפשרויות כיום.

כל ניסיון אחר, לדחות לימים טובים יותר, לחכות לשינויי חקיקה או לנסות לרקוד על "חלופת האגודה" נועדה לכישלון ובעיקר לא תאפשר שיוך בגבעת חיים.

אל לנו לחשוב שנוכל להמשיך לאורך עשרות שנים בהתנהלות שלנו כיום, ללא שיוך מול המדינה, יחד שינויים שיעבור הקיבוץ והתנועה הקיבוצים בעשורים הבאים.

  אני מציע לקדם את נושא שיוך במהירות האפשרית על בסיס החלטות אלו.