תהליך חלופות השיוך המתגבש מהווה נקודת רתיחה בהתפתחותו של קיבוץ גבעת חיים איחוד.

התמונה הנרקמת מביאה להחלטת אסיפה על שתי חלופות בלבד. חלופת השיוך המלא שבה כל חבר משויך לחלקת קרקע ומבצע חכירה ישירה מול רמ"י. וחלופת האגודה שעיקרה שיוך של הקרקע לחבר, חכירת משנה של הקרקע מהקיבוץ והקיבוץ חוכר ראשי מרמ"י (רשות מקרקעי ישראל).

באופן אישי, טרם החלטתי מה החלופה המועדפת עלי, אבל תהליך זה מטריד אותי ולכן בחרתי לפנות אליכם במכתב זה, להציג את הבעיות ולהציע חלופה נוספת למחשבה ולדיון.

חלופות שיוך הקרקעות שעל הפרק טומנות בחובן מספר סיכונים מהותיים לעתיד הישוב.

בעיקר מטריד המחיר הגבוה של יחידת מגורים העובר את רף 2.5 מיליון השקלים. במצב זה, גם כאלו שירצו לממש את זכות המגורים כאן עבור בניהם, יתקשו מאוד לעשות זאת. מחיר כזה יברור את אוכלוסיית הקיבוץ ל"אמידים בלבד" וישנה את פני הישוב. אנשים מגיבים לתמריצים כלכליים. כך, מי שימצא שביתו עומד על  קרקע יקרת ערך ומוכן להחליף את מקום מגוריו, ימכור או ישכיר את ביתו ויעבור להתגורר בישוב זול יותר וברווחה כלכלית.

במצב כזה הקיבוץ עלול להשתנות מהותית ויהיה קשה לשמר את הדבק החברתי הקיים כאן ואשר בזכותו בחרתי להקים כאן את ביתי ולגדל ילדים.

המטרות המרכזיות, כפי שאני תופס אותן, הן:

1. לאפשר המשך בנייה והתפתחות, בעתיד הקרוב.
2. לאפשר לילדינו או נכדינו לקבל בית למגורים, וכן לרשת את חלקנו אחרי לכתנו.
3. לאפשר את חופש הבחירה אם מחליטים לעזוב, ולקבל במצב כזה תמורה כספית הוגנת ל"חלקנו" והשקעתנו.
4. לשמר את המרקם החברתי, התרבותי והאכפתי הקיים כאן שאנחנו אוהבים להיות חלק ממנו.

לאחר שוועד ההנהלה החליט לפסול את חלופת ביטול השיוך מטעמים שלא הובהרו עדיין, החלטתי ללמוד את הנושא. יחד עם כמה חברים, למדנו שחלופה זו, שאני קורא לה "שיוך זכויות" כבר פועלת בהצלחה במספר קיבוצים.

אין כאן ספינים או אחיזת עיניים. קיבוץ אייל, לדוגמא, החל בנובמבר האחרון ללא כל תשלומים על הקרקעות בבניית יחידות דיור חדשות שאישרה רשות מקרקעי ישראל. גם שם יש מתנגדים שלא הסכימו לחזור מהשיוך, אבל הקיבוץ  התגבר על הקשיים, קיבל תנופה חברתית אדירה ויצא לדרך חדשה ומבטיחה.

העיקרון המרכזי בחלופה הזו הוא שאין מסחר בקרקע וזהו גם העוקץ מצידה של רשות מקרקעי ישראל. כשאין מסחר בקרקע, אפשר לשייך לכל משפחה או חבר זכות למגורים בביתו. והוא רשאי להעביר את זכות המגורים בביתו ליורשיו בעת לכתו . חברים חדשים יכולים להיכנס ולרכוש זכות למגורים חדשים בקיבוץ ואלו שירצו לעזוב יקבלו את החזר ההשקעה המגיע להם.

בחלופה זו לא מצאנו בעיות  קשות מהותית יותר מאשר בכל אחת מהחלופות האחרות. יהיו התנגדויות קשות לכל חלופה שתוצג ויהיו כאלו שיטענו שקופחו. לדוגמה גם "בחלופת האגודה" נדרש להפקיע זכויות מהחברים ביחס להחלטה 751. בחלופת 1411 יהיה קשה מאוד למנוע סחר בזכויות הבניה ויוצף חוסר השוויון בהחלטות העבר.

היתרון המרכזי של חלופה זו הינו שמשאירה את המשך הבנייה וההתפתחות של גבעת חיים איחוד בהישג יד עבור בניו.

המסקנה שלי היא, שיש כאן אלטרנטיבה אמתית ומהסיבות שציינתי לא נכון לפסול חלופה זו על הסף יש להקים צוות שיבחן אותה לעומק – כפי שנעשה עם החלופות האחרות – ויביא אותה לדיון והחלטה.