לאחר שהציבור אמר את דברו בצורה ברורה בקלפי – בעד התקדמות בתהליך השיוך הקנייני בחלופת האגודה, אנו בצוות השיוך עובדים במרץ על מנת לבנות את הסדרי המימון וההסדרים המשלימים האחרים ומקדמים את התהליך מול הבנקים ור.מ.י.
אנו פועלים לפי תוכנית עבודה ולוח זמנים הדוק, על מנת להביא את המלצותינו להנהלה ולציבור בהקדם. לדעתנו, גם לזמן יש חשיבות והוא לא בהכרח עובד לטובתנו – המחירים באזור עמק חפר רק עולים וככל שנקדים כך ייטב לכולנו!

התחלנו את שלב ב' של התהליך באיסוף נתונים כלכליים על כל בתי האב בקיבוץ – הלוואות קיימות והלוואות נדרשות לביצוע השיוך, יכולת החזר ועוד. לאחר כחודש מילאו את השאלון כ- 90% מבתי האב בקיבוץ! זהו ביטוי נוסף לשיתוף הפעולה של ציבור החברים עם התהליך. נתוני השאלון מאפשרים לנו להעריך מהו היקף הסיוע הנדרש לחברים שיש להם קושי לממן את השיוך בעצמם, מהו היקף ההלוואות הכולל ועוד. נתונים אלה כבר משמשים אותנו במו"מ שאנו מנהלים עם הבנקים לקבלת הלוואות בתנאי משכנתא ובמציאת פתרונות יצירתיים לחברים שבדרך רגילה לא יכולים לקבל משכנתא לפי בנק ישראל, מפאת גילם המבוגר או הכנסתם הנמוכה (בלשון הבנק קוראים לזה "היעדר יכולת חיתום").

אנו נמצאים כרגע בשלב מתקדם של בניית פתרונות מימון, חשיבה על מנגנון סיוע לחברים ו"תפירת" מקורות לאותם כספי סיוע, כך שהעומס שיוטל על הקיבוץ והחשיפה בגין אותו סיוע יהיו מינימאליים. בנוסף אנו נמצאים בתהליך של הידברות עם נציגי קבוצת "הבן שני", על מנת לנסות למצוא פתרונות שיאפשרו גם ל"בנים שניים" לבנות את ביתם בקיבוץ, וזאת מבלי לפגוע בזכויות של חברים אחרים ותוך דאגה לאינטרסים של כלל החברים – בבחינת "זה נהנה וזה לא חסר".

מכיוון שהמבחן החשוב לאחר ההצבעה בקלפי הינו ביישום ההחלטה, אנו מתייחסים כבר עכשיו גם לשלב הביצוע (חתימה על השיוך והתשלום) ובונים הסדר שלם שיעודד את כל החברים להצטרף לשיוך.

במקביל, אנו מקדמים מול ר.מ.י "שמאות מדגמית" – פרוצדורה שמאפשרת לקבל הערכת עלויות למגרשים מייצגים שאנו בוחרים, על מנת שהערכת עלויות השיוך תהיה כמה שיותר מדויקת. גם תהליך הסדרת השימושים מתקדם (באחריות ערד סלוצקי – המנהל העסקי) – נזכיר שהגעה למתווה מוסכם עם ר.מ.י לגבי הסדרת השימושים הינה תנאי לכניסה להסדר הביניים (קבלת אישורי בנייה).

בחודש יולי אנו מתכוונים להציג את המלצותינו להנהלה ואחר כך להציג לציבור את המלצותינו, בתמונה רחבה ומלאה ככל הניתן, במסגרת מפגשי הסברה. בהמשך נשב בצורה פרטנית עם החברים שצריכים סיוע כדי לבדוק יחד את הצורך והמענה האפשרי, מהלך שיסייע גם לדייק את הנתונים.

לבסוף, נגבש הצעת החלטה ונביא אותה לאישור בנוהל מסודר להנהלה, למועצה, תהליך הסתייגויות ולקלפי. תהליך זה יימשך מספר חודשים ואנו מקווים כי עד סוף השנה תובא ההצעה להכרעה בקלפי, כך שיחד עם הסדרת השימושים נוכל להתקדם להסדר הביניים ולבניית שכונה ג'.

כפי שבטח שמתם לב, התהליך מורכב מסוגיות רבות וכבדות ומעורבים בו מלבד צוות השיוך גורמי מקצוע שונים. אנו עושים כמיטב יכולתנו לראות את מכלול האינטרסים והצרכים של האוכלוסיות השונות בקיבוץ, ולהביא הצעה מאוזנת וריאלית!

מאחל לכולנו שנדע להתחשב אחד בצורכי השני ויחד נצלח את התהליך באווירה חיובית ועניינית.