צילום: עדנה ארזי

צוות השיוך אשר נבחר בחודש פברואר השנה, הגיע בשעה טובה לישורת האחרונה. הדרך הייתה ארוכה ומורכבת, אך אנו שלמים איתה ובשלב זה גם עם ההצעה. לאחר שהוצגה במועצה ובציבור ולאחר שניתנו פידבקים שונים ומגוונים מהקהילה, אנו נעמול לטיוב ודיוק ההצעה כדי להגיע לנוסח הנכון ביותר עבור גבעת חיים איחוד.

ברור לנו, כמובן, שאין "חיה כזו" – הצעה שכולם יהיו מרוצים ממנה ושמחים איתה ולכן ניסינו לבחור בגישה כמה שיותר חברתית-קהילתית הוגנת, הרואה את האנשים בקהילה ומנסה לתת לכך ביטוי בהצעה עימה יוכלו אנשים לחיות בשלום.

במשך חודשים קיימנו פגישות שבועיות עם גלעד לוי, מלווה התהליך מחברת "מודוס", למדנו את הנושאים לעומק, שמענו מומחים ויועצים, נפגשנו עם אנשים מהקהילה שביקשו להשמיע את דעתם, ערכנו סקר ציבורי בין "חלופת האגודה" מול "חלופת חלקת המגורים" והתוצאה הייתה ברוב סוחף לטובת חלופת חלקת המגורים.

לאחר מכן, המשכנו בדיונים ובמחשבות איך וכיצד לגשת לנושא האיזונים בחלופת המגורים. בהמשך הצטרף אלינו דובי גניש, פרוייקטור השיוך בעל הנסיון הרב, שרגע אחרי הקלפי ירכז את השלמת התהליך מול רמ"י יחד עם הקיבוץ.

לפי חלופת חלקת המגורים: כל חבר קיבוץ, ותיק או חדש, יצטרך לשלם 33 אחוזים מערך הקרקע, כאשר חבר חדש (התקבל לחברות לאחר מארס 2007) יידרש לשלם 33 אחוזים במזומן במעמד השיוך ואילו לחבר ותיק (התקבל לחברות לפני מארס 2007) תינתן אפשרות לדחיית התשלום למועד מכירה ובפועל לשלם במעמד השיוך 3.75 אחוזים + מע"מ על 33 אחוזים מערך הקרקע.

לחלופת חלקת המגורים משמעות נוספת הנגזרת ממנה: נקלטים עתידיים שייקלטו בבתים שאינם בחלקת המגורים (550 מגרשים) יצטרכו לשלם 91 אחוזים מערך הקרקע וזאת, בניגוד לחלופת האגודה בה עדיין ניתנות הטבות לנקלטים בטווח תשלום של 50-75 אחוזים מערך הקרקע. אם כך, כאשר הגענו לדון בהצעת השיוך, היו על השולחן שלושה נושאים עיקריים שדרשו התייחסות:

1. פגיעה הקשורה למעבר בין חלופה 751 לחלופת חלקת המגורים.
2. הגדלת חלקת המגורים הגוזרת פגיעה תזרימית למי שבנה מעל 141 מ"ר וצריך לשלם במזומן על 19 מ"ר.
3. חברים מקבוצת ה-400 אשר לא הספיקו עד מועד השיוך מסיבות שונות ומגוונות לממש זכותם לבן ממשיך.

שלושת נושאים אלו דרשו התייחסות: מי נפגע? האם נכון לשפות על פגיעה זו? ומי יהיה המפצה?

לכל אחד מהנושאים האלו מורכבויות ודקויות משלו אותן בחנו לעומק שוב ושוב וכפי שציינתי, לאחר מחשבות רבות הגענו למודל כוללני המבוסס על סכום שיינתן כמענק "הכרה" חברתית לחברי קבוצה העונים על הפרמטרים שנקבעו. ברור שהסכום אינו נותן מענה לכל ההיבטים, אך הוא בהחלט נועד לשקף את הרצון להכיר בכך שעבור רבים מהקבוצה שירצו לרכוש מגרש בעתיד, ערך הקרקע יהיה גבוה.

צילום: עדנה ארזי

אשר על כן, הרציונל בהצעה שנוסחה התבסס, בחלקו, על התחשבנות פנימית וולונטרית בקרב קבוצת ה-400 בין מי שהתאפשר לו לקלוט בן/נכד לצידו לבין מי שיקשה עליו לעשות כן בעתיד. לקבוצה זו, המכונה "קבוצת הזכאים", מציע הצוות מענק המבוסס על שני קריטריונים של זכאות:

זכאות א' – סכום של 80,000 ₪ לכל בית אב מקבוצת הזכאים. מקורות המימון: יתרות המזומנים של הקיבוץ.

זכאות ב' – הלוואה בסך 20,000 ₪ לכל בית אב מקבוצת הזכאים מתוך קרן המילואים של קבוצת "הדרים" בתנאים של פריים + 0.5 למשך 20 שנים (במטרה להפוך הלוואה זו למענק, באישור מותנה של חברי הנהלת קרן המילואים).

חיבור זכאות א' וזכאות ב' מגיע לסכום של 100,000 ₪. כיום זה הסכום (פחות או יותר) אותו יצטרך לשלם חבר ותיק במעמד השיוך (3.75 + מע"מ על 33 אחוזים מערך הקרקע).

עד כאן עיקרי ההצעה. ההצעה המפורטת מפורסמת באתר הקיבוץ עם הקלטות מפגשי הציבור.

חשוב לציין: המענק שניתן לקבוצת הזכאים הוא מענק "הכרה" בסיטואציה בה הם נמצאים נוכח התקדמות הקיבוץ לשיוך בחלופת חלקת המגורים. לא הייתה שום התחייבות או חובה של הקיבוץ לפצות קבוצה זו, אלא החלטה של הצוות שחשב שנכון לתת מענק הוליסטי המכיל מענה לשלושת הנושאים שצוינו לעיל.

פרמטר נוסף ההופך הצעה זו להוליסטית, תוך התייחסות מכילה לקבוצות השונות בקהילה, היא העובדה שהחברים החדשים אינם צריכים לפצות או לאזן מכספם ובכך יורד הנטל מקבוצה זו, אשר גם כך צריכה לשלם סכום כספי גבוה (33 אחוזים מערך הקרקע) במעמד השיוך עצמו.

אתם מתארים לעצמכם שגם בתוך הצוות הכולל אנשים מקבוצות מגוונות (חברי 400 צעירים /  וותיקים, שכונות חדשות, שכונה ג', יורשים ועוד) לא תמיד היינו תמימי דעים וניסינו לאורך הדרך לשים תמיד את האינטרס האישי בצד ולחשוב מה באמת תהיה ההצעה ההוגנת ביותר.

כעת הגיע הרגע לו חיכינו: בשבועות האחרונים הציג צוות השיוך את ההצעה בפורומים השונים במטרה לאפשר לכמה שיותר אנשים להבין לעומק את ההצעה ופרטיה ואת התהליך שהוביל אליה. בעקבות הצגת ההצעה התקבלו הערות וכאמור, הצוות מתכנס לקראת הבאת נוסח להצבעה באוקטובר.

צילום: עדנה ארזי

עוד לפני הקלפי יפעל הצוות לספק לכל חבר את האינפורמציה לגבי העלויות המשוערות (על בסיס הערכה) בעבור שיוך לכל בית אב / אם בהתאם לפרופיל אישי ובעזרת הקהילה המיוחדת שלנו, נגיע אל הקלפי בהקדם.

חברים, חשוב לנו להעלות עוד בקשה: שיוך הוא תהליך מורכב ודרמטי. שאלות רבות עולות ויש סוגיות רבות הנוגעות לנושאים רבים, יש גם שמועות רבות ולפעמים אמירות מטעות. אנו מבקשים בכל לשון של בקשה: אם יש שאלה או משהו לא מובן, אנא פנו לצוות ואנו נעשה את המיטב כדי לתת מענה. בברכת חג שמח ושנה טובה לכל בית גבעת חיים איחוד!

* צוות השיוך מבקש לחדד כי גיבש את הקריטריונים הסופיים בהצעתו. לפיכך, הנתונים המוצגים כאן הם מדוייקים מאלו שהוצגו בגליון המודפס של העלון אשר הודפס טרם הנוסח הסופי