במועצה האחרונה הוצג עדכון סטטוס של מרכז השירותים. הנושא הוצג על ידי ערד סלוצקי המנהל העסקי, ועמוס וכמן אדריכל הקיבוץ (פרוטוקול המועצה + המצגת נמצאים באתר).
כרגע הנושא נמצא בשלב התכנוני והעסקי מול קופת חולים כללית. בשלב הבא הנהלת הקהילה תעסוק בנושא ניהול המקום וצרכים נוספים שלו, והנושא יעודכן במועצה.

רקע קצר
ב-2012 אושרה בקלפי תכנית אב לקיבוץ ולאזור התעסוקה. כשלב ראשון בפיתוח אזור התעסוקה, אושר בקלפי ב-2013 פרויקט מרכז השירותים במבנה המג"ח, הכולל מרפאה אזורית, בית מרקחת, בית קפה ושימושים נוספים.
מבנה המג"ח הינו מבנה עם היתרי בנייה, ונמצא בחלקת קרקע מהוונת. שטח המבנה כ-1250 מ"ר. אישור הפרויקט כלל השקעה של הקיבוץ בסך חמישה מיליון ₪ להתאמת המבנה והפיתוח הסביבתי.

תכנון
במאי 2015 התקבל היתר בניה מהועדה המקומית, להתאמת המבנה למרכז שירותים, כולל מרפאה ושימושים מסחריים לבאי המתחם. תכנון מפורט לשיפוץ מעטפת המבנה והפיתוח, בוצע על ידי עמוס וכמן וצוות יועצים, בהתאם להיתר ולתהליך תאום הצרכים עם קופת חולים כללית.
שטחים מתוכננים: מרפאה 585 מ"ר, בית מרקחת 160 מ"ר, בית קפה 160 מ"ר, וכן ארבעה חללים לחנויות בגודל 85 מ"ר כל אחד.
לגבי תנועה – בשלב ראשון לא תיפתח דרך גישה מכביש 581 (מה שמכונה 'מתחת לאצטדיון') ותיסלל דרך מהכניסה הקיימת של הקיבוץ לקלנועים והולכי רגל, בתאום עם מתכנן תנועה. קידום ה"כניסה הסטטוטורית" מ-581 יעשה בשיתוף פעולה מלא עם המועצה האזורית, שמאד פעילה בקידום הפרויקט.
סביב המרכז יש תכנון לכ-80 חניות וטיפול בכל הנוי והנוף שמסביב למבנה. במבנה עצמו מתוכנן טיפול כוללני מוקפד בנושאי החשמל, המיזוג והצנרת.
התכנון הוצג למוסדות הקיבוץ, להנהלה ולמועצה.

ייעוד מסחרי
הסכם עם 'כללית' להשכרת המרפאה האזורית לתקופה של עשר שנים + שתי אופציות של חמש שנים נוספות הוצג ואושר בהנהלה לחתימה (התנאים המסחריים שסוכמו עם 'כללית', טובים יותר מאלו שהופיעו בתכנית העסקית שאושרה במועצה).
חישוב שכ"ד ודמי הניהול יהיו במדידת שטחים ברוטו, המהווה תוספת של 10% לשטחים בתכנית העסקית.
כחלק מההסכם עם 'כללית' וההסכמה על התנאים המסחריים בחוזה עמם, תבוצע לבקשת ה'כללית' ובמימונה השקעה בעבודות התאמה פנימיות של בניית המרפאה בסך שלושה מיליון ש"ח.
במקביל מתנהל מו"מ עם לקוחות נוספים להשכרת יתרת השטח – חוזים נוספים טרם נחתמו.

תמהיל שימושים למרכז
בהתאם לרוח תכנית האב שאושרה לקיבוץ, ומתוך כוונה לשמר את אופי המתחם המתאים לתכנית זו, תמהיל שימושים יהווה מסגרת לפעילות שיווק המתחם, בנוסף לפרמטרים הכספיים כגון שכ"ד וכו'. לאור אופי המתחם, תינתן עדיפות לחנויות שבתחום הרפואה, רפואה משלימה, אביזרי רפואה, פנאי, ספורט וכדומה. לא תתאפשר השכרה לפעילויות בעלות אופי שנוי במחלוקת כגון חנויות למכירת אלכוהול, פורנוגרפיה וכו'.
במרכז יהיו שני בתי מרקחת – אחד של קופ"ח כללית שיעבוד בשעות הפעילות של המרפאה, ויהיה בתוך מבנה המרפאה. שני יהיה כדוגמת "סופר-פארם" שייפתח בכל שעות הפעילות של המרכז.

התארגנות לביצוע
ניהול התכנון והביצוע, י/מבוצע ע"י צוות הפרויקט הכולל מנהל פרויקט, אדריכל, יועצים תכנוניים, באחריות מנהל עסקי.
צוות תאום תכנון י/משמש כמנהלת ציבורית המלווה את הפרויקט מטעם הקיבוץ. עדכוני סטטוס ימסרו להנהלה ולמועצה.
נבחר קבלן, והחוזה ייחתם איתו לאחר חתימה עם קופ"ח כללית.
• לו"ז צפוי לתחילת עבודות – אוגוסט 2015.
• לו"ז צפוי לגמר כשנה (בחוזה 14 חודשים).